当前位置:首页  >>  视察调研  >>  视察调研
“三旧”改造督办调研报告
发布时间:2015.12.10

 

“三旧”改造督办调研报告

 

根据督办工作要求,9月,区政协先后到环市嘉泰置业旧厂改造、荷塘邓焕享1号旧厂改造、杜阮北芦村旧厂棚改造等实地察看,了解项目建设进展情况,对区“三旧”改造督办调研,有关情况报告如下:

一、基本情况

9月底,在上级部门的大力支持和区“三旧”办、各镇街的努力下,“三旧”改造项目整体进展较为理想,每个镇街有1个以上项目动工,环市街5个项目已动工。(详见《蓬江区20159月三旧改造项目情况表》。1-8月份“三旧”改造项目投资额约7.97亿元,完成全年投资额99.6%

(一)已投入使用的项目2个:白沙街五邑中医院体验中心、蓬江区恒昌工艺厂改养老中心;

(二)已完成工程或者主体工程已经封顶8个:棠下市华日摩托车配件有限公司旧厂升级改造、荷塘邓焕享1号旧厂升级改造、杜阮北芦村旧厂棚改造、潮连卢边综合厂改社区服务中心、原坦边绍礼小学改老人托养中心、环市晨荣电子商务大厦、周达五金制品厂升级改造、堤东水南路会龙里160号旧仓储升级改造;

(三)已动工项目4个:健威名店城、嘉泰置业旧厂改造、江门市坚煌物业管理大厦、市利达手袋厂旧厂升级改造;

(四)预计年底前还有2个项目可以动工:市卓新投资有限公司地块改造、环市白土工业区升级改造;

(五)环市街“三旧”改造工作成效明显,7个项目中,已完成工程主体建设项目2个,已动工项目3个,预计年底前还有2个项目可以动工。

二、存在问题

    1、进一步推进“三旧”改造工作存在困难。不少项目所在地特别是荷塘、杜阮、棠下三镇,未编制控规或正在编制,市规划局认为未有批准的控规便没有出具项目《规划条件》法律依据。因此不少项目难以推进。我区今年重点项目中,堤东路73号旧厂(含竹排后街)、胜利路原电池厂两项目,迫切需《规划条件》,经半年的多方争取,市领导吴晓谋两次签批,市规划局也出台了相关规定,市“三旧”办召开专题会议确定要市规划局尽快出具两项目规划条件,但至今仍未有办理。

2、受经济下行的影响,“三旧”改造积极性低。今年“三旧”改造项目中,最大的项目只有160亩,其余都是较小的,总面积为142.85亩。

3、“工改工”的成效未如理想。经区委区政府积极争取了市委市政府及各部门支持,市政府于今年7月出台了江府[2015]12号《江门市人民政府关于印发江门市区工业类用地升级改造开发项目的工作指导意见的通知》重点解决了“工改工”容积率低和以前工业大厦产权不能分层、分幢分割出售的问题,对我区“工改工”特别是珠西智谷的开发建设有利,虽然有关部门积极向企业宣传市政府的扶持政策,但今年11个工业升级改造项目中,只有1个是20亩以上的,其余都是较小的项目。

4、紫莱石子潭旧村、旧厂房改造推进难。该项目也是市人大督办的,拆迁紫莱村凤溪里15亩给第三人民医院扩建使用,因紫莱村在《拆迁安置补偿方案》、旧村改造容积率要求由2.5调升至3.0,在石子潭旧厂地段(未办土地证)以旧村改造政策先建安置区等问题未能解决,导致市人大督办四年仍未能推进。

5、“三旧”办工作量大,人手少。目前只有三人,其中两人还是兼职。

三、建议

(一)抓紧继续跟进市规划局尽快出具堤东路73号旧厂(含竹排后街)、胜利路原电池厂两项目的规划条件,推进项目动工。

(二)大力鼓励工业类用地升级改造。随着我区“三足鼎立”发展格局的确立,工业类用地升级改造的潜力逐步突显,特别是对“珠西智谷”范围内的旧厂改造项目,应积极引导以都市型2.5产业为主导改造方向,发展工业配套以及养老、医疗、学校等公益性设施,防止单一化地改造成为商住或商服用途,切实优化城市区域的产业布局,为城市居民营造良好、便捷的生活环境。

(三)目前市委市政府为了全线开通篁庄大道西延线接杜阮镇环镇路,要求杜阮镇瑶村村位于西延线交接口的30亩工业区加快升级改造,此项工程需拆迁该工业厂区约10亩用地,约9000平方米建筑面积,但暂时没有拆迁补偿,瑶村村对旧厂区升级改造意欲不强,没有拆迁的积极性。为此,建议区政府向市政府反映实情,争取拆迁补偿,确保村集体经济收益。杜阮镇积极做好瑶村村群众工作,大力支持基础设施建设,加快旧厂区升级改造。

(四)为区“三旧”办配备足够人员。

 

说明:

据了解,年初提出的督办项目有调整: 仓后紫莱石子潭旧村、旧厂房改造项目,胜利路160号机电厂改造项目调整为市利达手袋厂旧厂升级改造;潮连街江门市南昌企业(集团)有限公司(16.7亩)旧厂改商住项目、鸿基拉丝厂旧厂升级改造项目调整为卢边综合厂改社区服务中心和原坦边绍礼小学改老人托改养中心。

 

联系方式

地    址:广东省江门市建设二路18号

          蓬江会堂二楼

邮政编码:529000 

传    真:0750-3217266 

电子邮箱:pjzx@jmpj.gov.cn

 

办公室: 3214068/3217266/3222554 

提案法制工青妇委员会: 3216566 

经济科教文卫委员会:   3217003 

港澳台侨胞联络委员会: 3212989

 

 

 

 

 

Copyright 2015 bet365官网地址 版权所有
网络报障:Tel(0750)8222228 Fax(0750)2040888 如有任何问题和建议,联系我们:pjinfo@jmpj.gov.cn
地址:江门市蓬江区建设二路18号 备案编号:粤ICP备14029524号-1